Je mehr Strom mit Solaranlagen erzeugt wird, desto besser. Das Konzept Mieterstrommodell gibt es bereits seit einigen Jahren. Seit 2017 kann Mieterstrom durch das Erneuerbare Energien Gesetz gefördert werden. Dank Mieterstrom haben auch Menschen ohne Eigenheim Zugang zu sauberem Strom und müssen ihn nicht von örtlichen Energieversorgern beziehen. Zuerst gab es dafür begrenzte Mengen. Im Juli 2023 beschlossen Bundesrat und Bundestag allerdings, dass es keine Obergrenze von 100 kW mehr gibt. Eine weitere Neuerung war, dass nicht nur Anlagenbetreiber den Strom an die Mieter liefern, sondern auch Dritte. Das gilt für Anlagen, die nach dem 1. Januar 2021 in Betrieb genommen wurden. Vertragspartner können zum Beispiel Gebäudeeigentümer, Vermieter, eine Wohnungsgenossenschaft, ein Energieversorgungsunternehmen oder das lokale Stadtwerk sein. Darüber hinaus kann auch jemand Anlagenbetreiber sein, der nicht direkt etwas mit dem Haus zu tun hat. 

Voraussetzung für Mieterstrom ist immer, dass der der Strom auf oder an dem Wohngebäude erzeugt wird und im Haus oder unmittelbaren Nebengebäuden verbraucht wird. 

Mieterstrommodelle funktionieren mit mehreren Energiequellen. Dazu gehören kleine Windanlagen, Blockheizkraftwerke oder Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen. Am häufigsten sind es allerdings Photovoltaikanlagen.

Für Mieterstrom gibt es mehrere Modelle. Am einfachsten ist es, wenn der Vermieter gleichzeitig der Betreiber der Solaranlage ist, und den erzeugten Strom direkt an seine Mieter verkauft. Reicht der Solarstrom nicht aus, kommt der restliche Strom aus dem öffentlichen Netz. Aber es gibt weitere Möglichkeiten: 

Der Vermieter kann nicht davon ausgehen, dass die Mieter automatisch Mieterstrom beziehen wollen. Stattdessen dürfen sie frei entscheiden, ob sie das möchten. Der Mietvertrag und der Mieterstromvertrag werden unabhängig voneinander abgeschlossen und können daher auch separat gekündigt werden. Allerdings endet der Mieterstromvertrag automatisch, wenn das Mietverhältnis endet. Wird die Energieerzeugung durch den Mieterstromzuschlag gefördert, muss der Strom mindestens 10 Prozent günstiger sein als übliche Netztarife. Auch wenn keine Förderung vorliegt, sollte der Preis nicht höher sein als der Durchschnitt am Markt. 

Grundsätzlich ergibt sich der finale Strompreis beim Mieterstrom aus den Kosten für Solarstrom und jenem, der aus dem öffentlichen Netz kommt, wenn der Solarstrom nicht ausreicht. Abgerechnet wird über einen Mieterstromzähler. Dieser zeichnet den individuellen Stromverbrauch jedes Mieters auf. Das bedeutet, dass zusätzlich zum bereits vorhandenen Stromzähler ein separates Messgerät installiert wird, das den individuellen Stromverbrauch erfasst. Ein genaues Messkonzept ist für diese Form der Energiegewinnung unerlässlich. Schließlich hängt daran die komplette Ermittlung von Erzeugungs- und Verbrauchsmengen für eine korrekte Abrechnung. 

Liegen die Einnahmen bei jährlich weniger als 24.500 Euro, muss man als Anlagenbetreiber keine Gewerbesteuer zahlen. 

Während es in Deutschland nur das Mieterstrommodell gibt, sind die Möglichkeiten im benachbartem Österreich vielfältiger. Anders als in Deutschland sind Mieterstrommodelle in Österreich viel einfacher aufgebaut. Es ist zudem egal, ob der Strom direkt am Haus oder in weiter Entfernung erzeugt wird. In Österreich und es gibt insgesamt vier Formen von Energiegemeinschaften.

Mieterstrom eröffnet neue Möglichkeiten für Vermieter und Mieter, sich an der Energiewende zu beteiligen und sich unabhängiger von den konventionellen, großen Stromanbietern zu machen. 

Mehr als die Hälfte der Deutschen (54%) lebt in einer Mietwohnung. Mit Mieterstrom könnte man rund 3,8 Millionen Haushalte versorgen. Das hat das Bundeswirtschaftsministerium errechnet. 

Mieterstrom hat viel Potenzial und damit viele Vorteile – für Anlagenbetreiber und auch für Mieter. Neben den ökologischen Vorteilen ist es für den Vermieter eine Wertsteigerung der Immobilie. Gleichzeitig sparen Mieter Stromkosten, nämlich gut 10 bis 20 Prozent gegenüber Strom aus dem öffentlichen Netz. Dafür sorgt auch die gesetzlich geregelte Preisobergrenze. 

Während es immer weniger rentabel ist, den Strom einzuspeisen, lohnen sich solche Verkaufsmodelle für Anlagenbetreiber immer mehr. 

Ganz perfekt sind die Voraussetzungen allerdings noch nicht. Immerhin muss man als Betreiber noch immer zwischen den Modellen wählen und erhält nicht für jedes eine Förderung. Immerhin dürfen Wohnungsunternehmen nun bis zu zehn Prozent ihrer Einkünfte aus dem Stromverkauf erzielen. Lästig sind auch die bürokratischen und technischen Dinge, um die man sich selbst kümmern muss. Vertrieb, Messung und Abrechnung erfordern einiges an Arbeit. 

Je größer die Anlage, desto mehr lohnt sich der Aufwand. Laut dem Institut für ökologische Wirtschaftsforschung lohnen sich Mieterstromanlagen erst ab 180 Wohneinheiten finanziell wirklich. Erzeugt die Anlage zu wenig Strom, steigen die Kosten für zugekauften Strom. Wird zu viel produziert, sinkt der Eigenverbrauch. Das sind noch immer zu viele Nachteile, die unbedingt behoben werden müssen. Vorreiter ist klar Österreich. Hier können sich beliebig viele Menschen zu einer großen Gemeinschaft zusammenschließen und so dezentral und unabhängig Solarstrom erzeugen. 

Am 21. April 2023 trat der Gesetzesbeschluss zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende in Kraft und damit ein digitales Messkonzept. Erzeugungs- und Verbrauchswerte können über intelligente Messeinrichtungen direkt weitergeleitet werden. So lassen sich bis zu 20 Prozent Kosten bei Mieterstromprojekten sparen.